Azienda Vinicola con 17 ha terreno e casale a confine tra Umbria e Toscana – AA11

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Benvenuti nel cuore della bellezza paesaggistica tra Umbria e Toscana, dove la magia di Castiglione del Lago si fonde con la rinomata tradizione enologica della regione. Vi presentiamo un’affascinante azienda agraria vitivinicola, situata a poca distanza dalle sponde del Lago Trasimeno. Questa proprietà straordinaria, estesa su circa 17 ettari di terra in un unico corpo, rappresenta un perfetto connubio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai pittoreschi borghi della Val di Chiana e della D’Orcia. Il terreno, pianeggiante, abbraccia con passione la coltivazione di 13 ettari di vigneti DOC, dove si sviluppano varietà come Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto.
A coronare lo scenario, 3 ettari di bosco ceduo contribuiscono a creare un ambiente incontaminato e suggestivo. L’azienda, che gode dell’abbondanza di risorse idriche, dispone di 4 pozzi e uno splendido laghetto per garantire una perfetta irrigazione delle coltivazioni. Questa attenzione ai dettagli si estende anche alla residenza principale, una sontuosa villa padronale di 437 mq, su due livelli e suddivisa in 4 unità abitative, ognuna con ingresso indipendente. La proprietà comprende anche una dependance di 60 mq, perfetta per un uso turistico ricettivo, e un ampio giardino che si presta all’installazione di una splendida piscina, creando così un’oasi di relax e svago.
La proprietà include un capannone di circa 300 mq, uno spazio dedicato all’esposizione e alla vendita dei prodotti aziendali, nonché una cantina attualmente ad uso privato. Con la possibilità di installare un impianto di produzione ed imbottigliamento interno, la capacità produttiva stimata è di circa 150.000 bottiglie, rendendo questa azienda un investimento ideale per chi desidera immergersi nel mondo della produzione vinicola. Le distanze ravvicinate aggiungono un ulteriore tocco di comodità a questa proprietà, con Castiglione del Lago e le rive del Lago Trasimeno a soli 3 km di distanza, e importanti centri come Perugia, Cortona, Montepulciano e Siena facilmente raggiungibili. Un’opportunità unica nel suo genere, dove il fascino della campagna si fonde con il prestigio dell’enologia, creando un luogo che incanta e ispira.